Лекция: Легализация самостроя

1.Разрешение на строительство.
Перед тем, как начать процесс строительства любого объекта, необходимо определиться, в первую очередь, с участниками этого процесса, а затем обратиться в архитектурную службу района, сельскую или иную администрацию для получения специального разрешения на строительство.
Следующим этапом будет обращение в проектную организацию, которая либо составит проектное задание, либо самостоятельно разработает проект. Заключительным этапом является выбор подрядной организации, которая и будет, собственно, заниматься процессом строительства.
Идеальный алгоритм строительства какого-либо объекта состоит из перечисленных выше трех этапов. Но на практике все бывает, как правило, значительно прозаичнее. Стремясь к экономии, застройщик совершает на своем земельном участке любые действия, особенно, если он является собственником земли. Как раз отсюда и берет свое начало так называемый самострой.

2 . Виды самостроя.
а) То или иное лицо является собственником участка земли, на котором при отсутствии специальных разрешительных документов на строительство было совершено самовольное возведение объектов.
Как правило, это коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости, имеющие небольшую площадь и возведенные в зоне, которая не привлекает всеобщего внимания, а также небольшие магазинчики и ларьки, зачастую на имеющие всей необходимой документации.
б)Самострой возведен на земельном участке, который не находится в собственности застройщика.
Одновременно застройщик оформляет документы и ведет процесс постройки, который, так или иначе, считается незаконным, так как на него отсутствует утвержденное разрешение.

3.Риски самостороя.
Лицо, самовольно построившее тот или иной объект недвижимости, не является его собственником, а следовательно, не имеет права распоряжаться им: продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать какие-либо другие сделки.
И в то же время право собственности на объект может быть признано судом при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ.
Однако бывают случаи, когда право собственности на самовольно возведенный объект не может быть признано за тем, кто на него претендует: в том случае, например, если сохранение той или иной постройки нарушает права и интересы третьих лиц или же представляет собой угрозу здоровью и жизни окружающих.
Однако самовольная постройка может служить лишь препятствием в реализации права собственности, которое никак не связано с лишением собственника права владения принадлежащим ему имуществом.

4.Защита прав на самострой в суде.
В том случае, если Вы являетесь собственником участка земли и что-то на нем построили, а затем получили отказ в регистрации, Вам выдали документы с пометкой о самострое и не включили данные объекты недвижимости в наследственную массу, вам придется отстаивать в суде свои права.

5. Способы легализация самостроя.
В настоящее время проблема легализации самостроя стоит очень остро. О регистрации права собственности и всех трудностях и затратах с этим связанных каждый размышляет с ужасом, так как Градостроительный Кодекс регламентирует четко порядок действий, которые следует произвести лицу, который желает возвести какую-либо постройку.
На практике узаконить самострой оказывается сложно. На сегодняшний день неко торые юристы дают стопроцентные гарантии на положительный результат: то есть через несколько месяцев Вы фактически станете полноправным собственником того или иного объекта, возведенного самовольно. Но это не так.
При легализация самостроя в Москве лицо, которое ответственно за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство и все документы, необходимые для ввода здания в эксплуатацию. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд.

6.Легализация самостроя через суд.
Легализация самостроя необходима и не требует отлагательств. Законодательство меняется постоянно: может быть, уже завтра станет поздно и строение придется сносить.
На сегодняшний день имеется хорошая судебная практика, позволяющая узаконить объекты самовольного строительства. Владелец земельного участка, на котором возведен объект самовольного строительства может сразу обращаться в суд без предварительного обращения в окружную комиссию.

7.Законодательная база.